L’année 2026 marquera une évolution majeure du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), avec la réforme appelée DPE 2026, qui transformera la manière d’évaluer la performance énergétique des logements. Ce document, devenu incontournable pour vendre ou louer un bien, sera profondément révisé afin de mieux refléter la réalité énergétique des habitations. Pour les propriétaires, cette réforme aura des conséquences concrètes sur la valeur, la location et les obligations liées à leur bien. Voici tout ce qu’il faut savoir pour anticiper les changements à venir.
Sommaire
Qu’est-ce que le DPE et pourquoi il évolue en 2026 ?
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d’énergie d’un logement et son impact sur le climat. Il attribue une note de A à G, de la plus économe à la plus énergivore.
Depuis 2021, il est opposable, ce qui signifie qu’un acheteur ou locataire peut contester un diagnostic erroné.
Mais le DPE actuel présente des limites. Certains logements chauffés à l’électricité étaient pénalisés par la méthode de calcul, alors qu’ils émettent moins de CO₂ que ceux chauffés au gaz ou au fioul.
C’est pourquoi, dès le 1er janvier 2026, un nouveau DPE entrera en vigueur, selon le Ministère de l’Économie (source).
DPE 2026 : les principaux changements annoncés
Le nouveau DPE 2026 introduit une méthode de calcul révisée, plus juste pour les logements chauffés à l’électricité.
Voici les principales nouveautés :
- Réévaluation des seuils énergétiques : environ 50 % des logements chauffés à l’électricité devraient être mieux classés, selon l’ADEME.
- Prise en compte plus fine des émissions de gaz à effet de serre (GES).
- Harmonisation des critères pour toutes les zones climatiques.
- Modernisation du logiciel DPE, afin de réduire les écarts entre diagnostiqueurs.
👉 À noter : certains biens pourraient gagner une à deux classes sans réaliser de travaux, simplement grâce à la mise à jour de la méthode de calcul. Cela pourrait avoir un impact direct sur le prix immobilier et la manière d’évaluer son logement sur le marché.
Selon le Journal de l’Agence (source), près de 850 000 logements initialement classés F ou G pourraient sortir du statut de passoire énergétique.
Quels logements seront concernés par la réforme ?
La réforme du DPE 2026 concerne tous les logements soumis à un diagnostic énergétique, qu’ils soient :
- Chauffés à l’électricité, au gaz, au fioul ou au bois
- Neufs ou anciens, maisons individuelles ou appartements
- Mis en vente ou en location
Les logements chauffés à l’électricité sont les principaux bénéficiaires de cette réforme. En revanche, ceux chauffés au gaz ou au fioul risquent de conserver une note moins favorable, ce qui pourrait influencer leur attractivité et leur prix immobilier.
Impact du DPE 2026 sur le prix immobilier et la manière d’évaluer son logement
Le DPE 2026 aura un impact direct sur la valorisation des biens. Les logements reclassés dans une meilleure catégorie énergétique verront souvent leur prix immobilier augmenter, tandis que les moins performants pourraient perdre en valeur.
Pour évaluer son logement, il faudra désormais tenir compte de ce nouveau référentiel énergétique : un même bien pourrait être estimé différemment avant et après la réforme. Les agents immobiliers et notaires ajusteront leurs estimations en fonction des nouvelles étiquettes DPE, devenues un critère déterminant pour les acheteurs.
Par ailleurs, le DPE 2026 ne supprime pas les interdictions de location prévues par la loi : les logements classés G, puis F, puis E resteront progressivement exclus du marché locatif. Cependant, certains biens pourraient sortir du statut de passoire thermique grâce à leur reclassement, offrant une seconde vie à la location à des propriétaires jusqu’ici bloqués.
Comment anticiper la réforme : conseils aux propriétaires
Pour ne pas subir la réforme, les propriétaires ont tout intérêt à anticiper le DPE 2026 :
- Faire réaliser un audit énergétique pour identifier les travaux prioritaires.
- Améliorer l’isolation thermique (murs, combles, fenêtres).
- Changer de système de chauffage pour une solution plus performante (pompe à chaleur, radiateurs à inertie).
- Profiter des aides : MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro, Certificats d’Économie d’Énergie (CEE).
Ces investissements permettent non seulement de préserver la valeur du logement, mais aussi de réduire les factures d’énergie et d’améliorer le confort au quotidien.
DPE 2026 et transition énergétique : un pas vers un parc immobilier plus vert
La réforme du DPE 2026 s’inscrit dans une stratégie plus large de transition énergétique.
Elle vise à favoriser les logements propres, à réduire la dépendance aux énergies fossiles et à réorienter le marché immobilier vers des biens plus durables.
En améliorant la précision du diagnostic, l’État espère encourager les propriétaires à investir dans la rénovation énergétique et à contribuer aux objectifs climatiques nationaux.
Qu’est-ce que le DPE 2026 ?
C’est la nouvelle version du diagnostic de performance énergétique, applicable à partir du 1er janvier 2026.
Quels logements seront reclassés avec le DPE 2026 ?
Principalement ceux chauffés à l’électricité, qui étaient auparavant désavantagés.
Le DPE 2026 va-t-il augmenter la valeur de mon logement ?
Oui, si votre logement bénéficie d’un meilleur classement énergétique.
Puis-je louer un logement classé F ou G après 2026 ?
Non, sauf s’il a été rénové ou reclassé grâce au nouveau calcul.
Comment connaître la classe DPE de mon logement ?
En consultant le diagnostic actuel ou en demandant une mise à jour à un diagnostiqueur certifié.
Quelles aides existent pour améliorer le DPE ?
MaPrimeRénov’, les CEE, et les aides locales proposées par certaines collectivités.
Conclusion
Le DPE 2026 représente bien plus qu’une simple mise à jour administrative : c’est un tournant pour les propriétaires.
Cette réforme corrige les inégalités du système actuel et redonne de la valeur à certains logements.
Pour bien s’y préparer, mieux vaut anticiper dès maintenant en réalisant un diagnostic, en planifiant des travaux et en suivant de près les nouvelles règles d’évaluation des logements.
